弗吉尼亚州议会再次提出一项大幅加强住所遭受霉菌侵害的租户合法权利的法案。

弗吉尼亚州众议院代表 Cia Price（民主党、纽波特纽斯）将在即将举行的 2027 年立法会议上提出一项“住宅租赁法修正案”，该修正案将明确房东（地主）清除霉菌的责任，并对租户提出索赔提出切合实际的要求赔偿损失。他说他计划重新发布。

现行的《弗吉尼亚住宅租赁法》(VRLTA) 规定房东有义务防止霉菌生长并采取纠正措施。此外，规定在霉菌控制工作期间提供最多 30 天的替代住房（同一建筑群内的另一户家庭或酒店）。然而，房东对租户实际遭受的附带损失的赔偿义务，例如因搬迁而产生的额外交通费用、营业中断损失、损坏物品的赔偿等，并没有作出规定，因此提出了立法补充的必要性。

众议员普赖斯推动的这项修正案，为解决房东和租户之间的霉菌问题提供了具体指导方针，重点是为租户在因暴露于环境而造成人身或财产损失时，通过法律程序获得损失赔偿奠定基础。模具。

不过，在上届会议提出的初步法案中，法律界接受了这样的观点，即证明房东过失的标准定得太高，可能会对租户产生不利影响。原法案规定，律师费或医疗费只有在房东证明存在“重大过失”的情况下才能报销，例如无视去除霉菌的要求或只是用油漆覆盖。

对此提供立法建议的损害赔偿律师乔纳森·哈尔珀林(Jonathan Halperin)表示，“‘普通过失’的标准适用于一般损害赔偿和律师费索赔，重大过失仅适用于惩罚性损害赔偿。” “有必要以适用标准的方式重新组织条款，”他建议。

众议员普赖斯表达了立法的意愿，他说，“霉菌的发生往往不是租户的过错，例如建筑物的结构缺陷、通风不良、漏水等，但损害完全是租户的责任。”他补充说，“在与其他立法者仔细协调该法案后，我们将获得州长阿比盖尔的最终签署。”斯潘伯格本次会议。”