开发商提交申请，放弃700套商住综合体开发权

建筑成本飙升与加息导致“可行性恶化……无法开发”

“20世纪60年代初拉开现代化序幕”的历史地块面临沦为空地的危机

获批开发权导致税负暴增……为减税主动撤回开发权

在毗邻华盛顿特区的弗吉尼亚州阿灵顿县核心商业区罗斯林（Rosslyn）推进的一处大型商住综合体再开发项目，终究未能克服高利率和建筑成本暴涨等“宏观经济不确定性”，最终宣告流产。

10日，房地产开发商斯内尔地产（Snell Properties）旗下子公司“艾姆斯中心LC（Ames Center LC）”向阿灵顿县当局提交文件，申请放弃并终止针对迈尔堡大道（Fort Myer Drive）1820号及1830号地块的原有开发批准权（Site Plan 1）。

该项目原计划拆除罗斯林的标志性建筑——原艾姆斯中心（Ames Center）办公楼以及邻近的加油站和教会合并地块，新建两栋共计740套的住宅塔楼、一座新教会及商业设施，是一项大型再开发工程。项目于2021年获得阿灵顿县委员会批准，曾一度呈现推进势头。

然而，在拆除原办公楼并完成平整土地作业后，项目陷入停滞。这是由于高利率环境长期化、通货膨胀以及进口建材关税上调等因素导致建筑成本暴涨，融资亮起红灯。

开发商代理律师凯德里克·惠特莫尔（Kedrick Whitmore）在致相关官员的信函中表示：“该项目的总开发成本已大幅超过竣工后的预估价值”，“在目前情况下，无法按照获批的规划进行施工，项目已处于无法推进的状态。”

开发商果断放弃项目开发权，暴增的“财产税负担”也是一个决定性原因。

根据阿灵顿县的评估记录，该地块今年的评估价值高达5800万美元（约合770亿韩元）。其中5710万美元反映了2021年获批住宅再开发方案所带来的溢价。在无法动工、土地闲置的情况下，仅因开发许可仍然有效，每年就要承受高达数十亿韩元的“税收炸弹”。

开发商解释放弃申请的背景称：“这是为了在制定新的未来利用规划之前，解除设定在该地产上的开发权，明确法律地位，从而使计税依据回归现实。”

此次流产的艾姆斯中心地块在罗斯林地区的再开发历史上具有极高的象征意义。艾姆斯中心于1962年通过“Site Plan 1”获批，并在20世纪60年代中期落成，它曾作为“基石”，推动了昔日工厂和屠宰场密集的罗斯林向现代办公园区的蜕变。

当地社区担忧，作为罗斯林最初地标的地块在一段时间内将沦为碍眼的荒地。不过，当地房地产业界认为，放弃该项目并不意味着罗斯林整体再开发动能的彻底中断。因为附近的其它大型住宅塔楼开发及酒店再开发项目正在按原计划推进，或计划于年内开工。

但也有观察认为，鉴于笼罩在整个美国商业地产市场上的高利率和资金短缺阴影犹存，其他中小型再开发项目也可能遭遇类似的挫折。