Dự luật tăng cường đáng kể quyền lợi hợp pháp của những người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi nấm mốc trong nơi cư trú của họ đang được thúc đẩy một lần nữa tại Đại hội đồng Virginia.

Cia Price, Đại diện Hạ viện bang Virginia, Cia Price (Đảng Dân chủ, Newport News) đang đưa ra 'Bản sửa đổi Đạo luật thuê nhà ở' trong phiên họp lập pháp năm 2027 sắp tới nhằm làm rõ trách nhiệm của chủ nhà (chủ nhà) trong việc loại bỏ nấm mốc và đưa ra các yêu cầu thực tế để người thuê nhà yêu cầu bồi thường thiệt hại. Ông cho biết ông dự định ban hành lại nó.

Đạo luật thuê nhà ở Virginia (VRLTA) hiện hành áp đặt nghĩa vụ đối với chủ nhà là ngăn chặn sự phát triển của nấm mốc và thực hiện các biện pháp khắc phục. Ngoài ra, người ta quy định rằng nhà ở thay thế (một hộ gia đình hoặc khách sạn khác trong cùng khu phức hợp) phải được cung cấp tối đa 30 ngày trong thời gian kiểm soát nấm mốc. Tuy nhiên, nghĩa vụ của chủ nhà về việc bồi thường những tổn thất ngẫu nhiên thực tế mà người thuê phải gánh chịu, chẳng hạn như chi phí vận chuyển bổ sung do di dời, ngừng kinh doanh và bồi thường hàng hóa bị hư hỏng, chưa được quy định nên nhu cầu bổ sung về mặt lập pháp đã được nâng lên.

Bản sửa đổi này do Dân biểu Price đề xuất đưa ra các hướng dẫn cụ thể để giải quyết vấn đề nấm mốc giữa chủ nhà và người thuê, đồng thời tập trung vào việc thiết lập cơ sở để người thuê nhận được bồi thường thiệt hại thông qua các thủ tục pháp lý trong trường hợp thiệt hại về vật chất hoặc tài sản do tiếp xúc với nấm mốc. Có.

Tuy nhiên, trong trường hợp dự luật ban đầu được đề xuất ở kỳ họp vừa qua, cộng đồng pháp luật đã chấp nhận quan điểm cho rằng tiêu chuẩn chứng minh sự sơ suất của chủ nhà được đặt ra quá cao, có thể gây bất lợi cho người thuê nhà. Dự luật ban đầu quy định rằng việc hoàn trả phí luật sư hoặc chi phí y tế chỉ có thể được thực hiện nếu chủ nhà chứng minh được "sự sơ suất nghiêm trọng", chẳng hạn như phớt lờ yêu cầu loại bỏ nấm mốc hoặc chỉ đơn giản là phủ sơn lên.

Jonathan Halperin, một luật sư về bồi thường thiệt hại, người đã đưa ra lời khuyên pháp lý về vấn đề này, cho biết: "Tiêu chuẩn về 'sơ suất thông thường' được áp dụng cho các yêu cầu bồi thường thiệt hại chung và phí luật sư, và sự sơ suất nghiêm trọng chỉ áp dụng cho các khoản bồi thường thiệt hại mang tính trừng phạt. "Cần phải tổ chức lại các quy định trong dự luật ông khuyên.

Dân biểu Price bày tỏ ý muốn lập pháp, nói rằng: "Nấm mốc thường xảy ra mà không phải do lỗi của người thuê, chẳng hạn như lỗi cấu trúc trong tòa nhà, thiếu hệ thống thông gió, rò rỉ nước, v.v., nhưng thiệt hại hoàn toàn thuộc trách nhiệm của người thuê". Ông nói thêm: "Sau khi phối hợp cẩn thận dự luật với các nhà lập pháp đồng nghiệp, chúng tôi sẽ có được chữ ký cuối cùng của Thống đốc Abigail Spanberger trong phiên họp này."