Lãi suất cao và chi phí tăng vọt khiến dự án bị bỏ dở… Dự án phát triển địa danh Roslyn cuối cùng thất bại

Nhà phát triển nộp đơn xin từ bỏ quyền phát triển khu phức hợp dân cư-thương mại 700 căn

“Tính khả thi kinh doanh suy giảm…không thể phát triển” do chi phí xây dựng và lãi suất tăng cao

Địa điểm lịch sử, 'tín hiệu của hiện đại hóa đầu những năm 1960', rủi ro vẫn là lô đất trống

Chỉ có thuế khi được phê duyệt của quyền phát triển Tăng vọt… Rút quyền phát triển để giảm gánh nặng thuế

Một dự án tái phát triển khu dân cư-thương mại quy mô lớn đang được xúc tiến ở Rosslyn, một khu thương mại trọng điểm ở Quận Arlington, Virginia, giáp Washington, DC, cuối cùng đã bị hủy bỏ sau khi không khắc phục được 'sự không chắc chắn về kinh tế vĩ mô' như lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng vọt.

Vào ngày 10, nhà phát triển bất động sản Snell Properties Ames Center LC, một chi nhánh, đã gửi tài liệu lên chính quyền Quận Arlington để từ bỏ và chấm dứt các quyền phê duyệt phát triển hiện có (Kế hoạch địa điểm 1) đối với các địa điểm Fort Myer Drive năm 1820 và 1830.

Ban đầu, dự án này là một dự án tái phát triển quy mô lớn bao gồm việc phá bỏ tòa nhà văn phòng cũ của Trung tâm Ames, tòa nhà mang tính biểu tượng của Rosslyn, cũng như địa điểm của một trạm xăng và nhà thờ gần đó, đồng thời xây dựng hai tòa tháp dân cư với 740 ngôi nhà, một nhà thờ mới và các cơ sở thương mại. Nó dường như đang có được động lực với sự chấp thuận của Hội đồng quản trị Quận Arlington vào năm 2021.

Tuy nhiên, dự án đã bị dừng lại khi tòa nhà văn phòng hiện tại bị phá bỏ và công việc san lấp mặt bằng đang được tiến hành. Điều này là do chi phí xây dựng tăng vọt do lãi suất cao, lạm phát và thuế vật liệu nhập khẩu tăng, tạo ra tình trạng khẩn cấp trong việc huy động vốn.

Trong thư gửi người phụ trách, luật sư Cedric Whitmore, đại diện pháp lý của chủ đầu tư, cho biết: “Tổng chi phí phát triển của dự án đã vượt quá đáng kể giá trị kỳ vọng sau khi hoàn thành” và “Trong tình hình hiện tại, không có cách nào để xây dựng tòa nhà theo kế hoạch đã được phê duyệt và không thể tiếp tục dự án”.

'Gánh nặng thuế tài sản' tăng vọt cũng là nguyên nhân quyết định khiến chủ đầu tư đột ngột từ bỏ quyền kinh doanh.

Theo hồ sơ giá trị được công bố công khai của Quận Arlington, giá trị được đánh giá của khu đất này trong năm nay là 58 triệu USD (khoảng 77 tỷ KRW). Trong số tiền này, 57,1 triệu USD phản ánh phí bảo hiểm tái phát triển khu dân cư được phê duyệt vào năm 2021. Trong tình huống không thể xây dựng một tòa nhà và đất không sử dụng, chủ đầu tư phải đối mặt với 'quả bom thuế' trị giá hàng tỷ won mỗi năm chỉ vì giấy phép phát triển vẫn còn hiệu lực.

Nhà phát triển giải thích lý do của đơn xin miễn trừ, nói rằng: "Chúng tôi đang cố gắng dỡ bỏ các quyền phát triển được đặt đối với bất động sản và làm rõ tình trạng pháp lý để biến tiêu chuẩn thuế thành hiện thực cho đến khi một kế hoạch sử dụng mới trong tương lai được thiết lập".

Địa điểm Trung tâm Ames, nơi quá trình phát triển bị đình trệ lần này, là một địa điểm mang tính biểu tượng cao trong lịch sử tái phát triển ở khu vực Rosslyn.Trung tâm Ames, được thành lập vào giữa những năm 1960 thông qua 'Quy hoạch địa điểm 1' được phê duyệt năm 1962, đóng vai trò là 'nền tảng' để biến Rosslyn, một thành phố trước đây có nhiều nhà máy và lò mổ, thành một khu phức hợp văn phòng hiện đại.

Cộng đồng địa phương lo ngại rằng địa điểm nổi bật ban đầu của Rosslyn sẽ vẫn là một khu đất trống xấu xí trong thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, ngành bất động sản địa phương tin rằng việc từ bỏ dự án này không có nghĩa là toàn bộ động lực tái phát triển ở Rosslyn sẽ bị chấm dứt hoàn toàn. Điều này là do các dự án tái phát triển khách sạn và phát triển tòa tháp dân cư quy mô lớn khác gần đó đang tiến triển theo đúng tiến độ hoặc dự định bắt đầu xây dựng trong năm nay.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của lãi suất cao và khó khăn tài chính bao trùm thị trường bất động sản thương mại tổng thể ở Hoa Kỳ, nên có những quan sát cho thấy các dự án tái phát triển quy mô vừa và nhỏ khác cũng có thể gặp phải những trở ngại tương tự.