Законопроект, который значительно усиливает законные права арендаторов, страдающих от воздействия плесени в своих домах, снова продвигается в Генеральной ассамблее Вирджинии.

Представитель Палаты представителей штата Вирджиния Сиа Прайс (демократ, Ньюпорт-Ньюс) представляет на предстоящей законодательной сессии 2027 года «Поправку к Закону об аренде жилых помещений», которая разъяснит ответственность арендодателей (арендодателей) за удаление плесени и установит реалистичные требования к арендаторам требовать возмещения ущерба. Он сказал, что планирует переиздать его.

Действующий Закон штата Вирджиния об аренде жилья (VRLTA) налагает на арендодателей обязательство предотвращать рост плесени и принимать корректирующие меры. Дополнительно предусмотрено предоставление альтернативного жилья (еще одно домохозяйство или гостиница в том же комплексе) на срок до 30 дней в период проведения работ по борьбе с плесенью. Однако обязанность арендодателя компенсировать фактические случайные убытки, понесенные арендатором, такие как дополнительные транспортные расходы из-за переезда, потерю перерыва в работе и компенсацию за поврежденный товар, не была оговорена, поэтому возникла необходимость законодательных дополнений.

Эта поправка, продвигаемая представителем Прайса, представляет конкретные рекомендации по решению проблем с плесенью между арендодателями и арендаторами и направлена на создание основы для получения арендаторами компенсации за убытки посредством юридических процедур в случае физического или имущественного ущерба. из-за воздействия плесени. Есть.

Однако в случае с первоначальным законопроектом, предложенным на прошлой сессии, юридическое сообщество согласилось с тем, что стандарт доказывания халатности арендодателя был установлен слишком высок, что могло иметь пагубные последствия для арендатора. Первоначальный законопроект предусматривал, что возмещение гонораров адвокатов или медицинских расходов может быть произведено только в том случае, если арендодатель докажет «грубую халатность», например, игнорирование просьбы удалить плесень или просто покрыть ее краской.

Джонатан Гальперин, адвокат по возмещению ущерба, который давал юридические консультации по этому вопросу, сказал: «Стандарт «обычной халатности» применяется к искам о возмещении общего ущерба и гонорарах адвокатов, а грубая небрежность применима только к штрафным убыткам. «Необходимо реорганизовать положения таким образом, чтобы они соответствовали стандартам», — посоветовал он. Член палаты представителей Прайс выразил желание принять законы, заявив: «Плесень часто возникает без какой-либо вины арендатора, например, из-за структурных дефектов здания, отсутствия вентиляции, протечек воды и т. д., но за ущерб полностью отвечает арендатор». Он добавил: «После тщательного согласования законопроекта с коллегами-законодателями мы получим окончательную подпись губернатора Эбигейл». Шпанбергер на этом сеансе."