Um projeto de lei que fortalece significativamente os direitos legais dos inquilinos que sofrem de exposição ao mofo em suas residências está sendo promovido novamente na Assembleia Geral da Virgínia.

A representante da Câmara do Estado da Virgínia, Cia Price (democrata, Newport News), está apresentando uma 'Emenda à Lei de Locação Residencial' na próxima sessão legislativa de 2027 que esclarecerá a responsabilidade dos proprietários (proprietários) pela remoção de mofo e fará requisitos realistas para que os inquilinos solicitem indenização por danos. Ele disse que planeja reeditá-lo.

A atual Lei de Locação Residencial da Virgínia (VRLTA) impõe aos proprietários a obrigação de evitar o crescimento de mofo e tomar medidas corretivas. Adicionalmente, fica estipulado que seja disponibilizada habitação alternativa (outro domicílio ou hotel dentro do mesmo complexo) por até 30 dias durante o período de trabalho de controle de mofo. No entanto, a obrigação do proprietário de compensar as perdas incidentais reais sofridas pelo inquilino, como custos adicionais de transporte devido à mudança, perda de interrupção de negócios e compensação por bens danificados, não foi estipulada, portanto, a necessidade de complementação legislativa foi levantada.

Esta alteração promovida pelo Rep. Price apresenta diretrizes específicas para resolver problemas de mofo entre proprietários e inquilinos, e se concentra em estabelecer uma base para os inquilinos receberem compensação por perdas através de procedimentos legais em caso de danos físicos ou materiais devido à exposição a molde. Existe.

No entanto, no caso do projeto de lei inicial proposto na última sessão, a comunidade jurídica aceitou o ponto de que o padrão para provar a negligência do proprietário era muito alto, o que poderia ter um efeito prejudicial sobre o inquilino. O projeto original estipulava que o reembolso de honorários advocatícios ou despesas médicas só poderia ser feito se o proprietário provasse "negligência grave", como ignorar um pedido para remover mofo ou simplesmente cobri-lo com tinta. "É necessário reorganizar as disposições de uma forma que aplique os padrões", aconselhou ele.

O deputado Price expressou sua vontade de legislar, dizendo: "O mofo geralmente ocorre sem qualquer falha por culpa do inquilino, como defeitos estruturais no edifício, falta de ventilação, vazamentos de água, etc., mas o dano foi inteiramente de responsabilidade do inquilino."