Incorporadora protocola pedido de renúncia aos direitos de desenvolvimento de complexo de uso misto com mais de 700 unidades

Com alta nos custos de obras e juros elevados: "Inviabilidade financeira... desenvolvimento impossibilitado"

Terreno histórico que 'marcou o início da modernização nos anos 1960' corre risco de ficar abandonado

Impostos disparam após aprovação do projeto... desistência busca reduzir carga tributária

Um grande projeto de redesenvolvimento de uso misto planejado para Rosslyn, um importante polo comercial no Condado de Arlington, Virgínia, vizinho a Washington, D.C., foi cancelado após não conseguir superar as incertezas macroeconômicas, incluindo a disparada dos custos de construção e as altas taxas de juros.

No dia 10, a Ames Center LC, afiliada da incorporadora imobiliária Snell Properties, apresentou documentos às autoridades do Condado de Arlington solicitando a renúncia e o encerramento da aprovação de desenvolvimento existente (Site Plan 1) para o terreno localizado nos números 1820 e 1830 da Fort Myer Drive.

Originalmente, a proposta era um ambicioso plano de redesenvolvimento que previa a demolição do antigo edifício de escritórios Ames Center — um marco de Rosslyn —, além de um posto de combustível e uma igreja adjacentes, para erguer duas torres residenciais com 740 unidades, uma nova igreja e espaços comerciais. O projeto parecia ganhar tração após ser aprovado pelo Conselho do Condado de Arlington em 2021.

No entanto, as obras foram interrompidas após a demolição do prédio antigo e a conclusão da terraplanagem. Os custos de construção dispararam devido ao prolongamento da política de juros altos, à inflação e ao aumento das tarifas de importação de materiais, criando sérias dificuldades para a captação de recursos.

Em carta enviada às autoridades locais, o advogado Kedrick Whitmore, representante legal da incorporadora, afirmou: "O custo total de desenvolvimento do empreendimento superou substancialmente seu valor estimado após a conclusão. Sob as condições atuais, não há viabilidade para construir conforme o plano aprovado, tornando a execução do projeto impossível."

O aumento exorbitante do imposto predial também foi um fator determinante para a decisão da incorporadora de abrir mão dos direitos do empreendimento.

De acordo com os registros de avaliação fiscal do Condado de Arlington, o valor venal do imóvel este ano chegou a US$ 58 milhões (cerca de 77 bilhões de wons). Desse montante, US$ 57,1 milhões representam o valor agregado concedido pela aprovação do projeto residencial em 2021. Sem conseguir construir e com o terreno desocupado, a empresa passou a arcar com uma pesada carga tributária milionária a cada ano apenas pela manutenção das licenças ativas.

A incorporadora explicou os motivos da desistência: "O objetivo é extinguir os direitos de desenvolvimento vinculados à propriedade e esclarecer sua situação jurídica para readequar a base de cálculo tributária à realidade, até que novos planos para o uso futuro do local sejam traçados."

O terreno do Ames Center, agora sem destino definido, possui um valor altamente simbólico na história do desenvolvimento urbano de Rosslyn. Construído em meados da década de 1960 com base no "Site Plan 1" aprovado em 1962, o Ames Center foi a pedra fundamental que transformou a antiga região fabril e de abatedouros de Rosslyn em um moderno polo corporativo.

A comunidade local expressa preocupação de que o espaço do emblemático marco histórico permaneça por muito tempo como um terreno baldio. Por outro lado, analistas do setor imobiliário avaliam que esse cancelamento não representa uma paralisação total do ímpeto de revitalização de Rosslyn, já que outros projetos de torres residenciais e reformas de hotéis nas redondezas continuam em andamento ou têm início previsto para este ano.

Ainda assim, como a escassez de liquidez e as altas taxas de juros continuam a pesar sobre o mercado imobiliário comercial dos Estados Unidos como um todo, analistas apontam que outros empreendimentos de pequeno e médio porte também podem enfrentar reveses semelhantes.