700 айлын орон сууц-худалдааны цогцолборын бүтээн байгуулалтын эрхээс чөлөөлөгдөх хүсэлт
Барилга угсралтын ажлын өртөг, зээлийн хүүгийн өсөлтөөс шалтгаалж “Бизнесийн боломж муудаж... бүтээн байгуулалт хийх боломжгүй”
орчин үеийн шинж тэмдэг 1960-аад оны үед сул талбай хэвээр үлдэх эрсдэлтэй
Зөвхөн бүтээн байгуулалтын эрхийг баталгаажуулснаас үүдэлтэй татварууд Өсч байна... Татварын ачааллыг бууруулахын тулд бүтээн байгуулалтын эрхийг цуцаллаа
Виржиниа мужийн Росслин муж улсын Арилжааны дүүрэгт хэрэгжиж байсан томоохон хэмжээний орон сууц-худалдааны дахин төлөвлөлтийн төсөл байв. Өндөр хүү, барилгын зардал огцом өсөх зэрэг "макро эдийн засгийн тодорхойгүй байдлыг" даван туулж чадаагүйн улмаас эцэст нь цуцалсан.
10-ны өдөр үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгч Snell Properties Ames Center LC салбар компани нь Арлингтон мужийн эрх баригчдад одоо байгаа эрхээсээ татгалзаж, хэрэгжээд байгаа программыг цуцлах бичиг баримтыг хүргүүлсэн. 1820 ба 1830 Fort Myer Drive сайтууд.
Эхэндээ энэ төсөл нь Росслины нэр хүндтэй барилга болсон хуучин Эймс төвийн оффисын барилга болон ойролцоох шатахуун түгээх станц, сүмийн байрыг нурааж, 740 айлын орон сууцны хоёр цамхаг, шинэ сүм, худалдааны байгууламжуудыг барьсан томоохон хэмжээний дахин төлөвлөлтийн төсөл байсан. Энэ нь 2021 онд Арлингтон дүүргийн Удирдах зөвлөлөөс зөвшөөрөл авснаар эрчимжиж байгаа бололтой.
Гэхдээ одоо байгаа оффисын барилгыг нурааж, газар тэгшлэх ажил хийгдэж байх хооронд төсөл зогссон. Учир нь зээлийн хүү өндөр, инфляци, импортын материалын үнэ тариф нэмэгдсэн зэргээс шалтгаалж барилгын зардал тэнгэрт хадаж, хөрөнгө босгоход онцгой нөхцөл байдал үүссэн.
Өмгөөлөгч компанийн хууль ёсны төлөөлөгч Седрик Уитмор хариуцсан хүнд илгээсэн захидалдаа "Төслийн нийт бүтээн байгуулалтын зардал хүлээгдэж буй үнэ цэнээсээ үлэмж хэтэрсэн" гэсэн байна. батлагдсан төлөвлөгөө, төслийг үргэлжлүүлэх боломжгүй."
Хөрөнгийн татварын дарамт нь тэнгэрт хадсан нь хөгжүүлэгчийг бизнесийн эрхээ гэнэт орхих шийдвэрлэх шалтгаан болсон.
Арлингтон мужийн олон нийтэд зарласан үнэлгээний бүртгэлээс үзэхэд энэ жил сайтын үнэлгээ 58 сая доллар (ойролцоогоор 77 тэрбум вон) байна. Үүний 57.1 сая ам.доллар нь 2021 онд батлагдсан орон сууцны дахин төлөвлөлтийн урамшууллыг тусгаж байгаа юм. Барилга барих боломжгүй, газар нь сул зогсолттой байгаа нөхцөлд барилга угсралтын зөвшөөрөл нь хүчинтэй байгаа учраас бүтээн байгуулагч жил бүр олон тэрбум воны үнэ бүхий "татварын бөмбөг"-тэй тулгардаг.
Хөгжүүлэгчийн зүгээс уг өргөдлийн үндэслэлийг тайлбарлаж, "Бид бүтээн байгуулалтын эрхээ цуцлахыг хичээж байна" гэв. Ирээдүйн ашиглалтын шинэ төлөвлөгөө гаргах хүртэл татварын стандартыг бодитой болгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн эрх зүйн байдлыг тодорхой болгох."
Энэ удаад бүтээн байгуулалт гацсан Амес төвийн талбай нь Росслин орчмын дахин төлөвлөлтийн түүхэн дэх маш бэлгэдлийн газар юм.1960-аад оны дундуур 1962 онд батлагдсан "Сайтын төлөвлөгөө 1"-ийн дагуу байгуулагдсан Амес төв нь хуучин үйлдвэр, мал нядалгааны газруудаар дүүрсэн Росслин хотыг орчин үеийн оффисын цогцолбор болгон хувиргах "тулгын чулуу" болсон юм.
Орон нутгийн ард иргэд Росслин хотын анхны газар хэвээрээ үлдэх болно гэдэгт санаа зовж байна. Гэсэн хэдий ч орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарынхан энэ төслийг орхисон нь Росслин дахь дахин төлөвлөлтийн эрч хүчийг бүхэлд нь зогсооно гэсэн үг биш гэж үзэж байна. Учир нь ойролцоох бусад томоохон хэмжээний орон сууцны цамхаг болон зочид буудлуудыг дахин төлөвлөх төслүүд төлөвлөсний дагуу хэрэгжиж байгаа эсвэл ондоо багтаан барьж эхлэхээр зорьж байгаа юм.
Гэсэн хэдий ч АНУ-ын арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд өндөр хүү, санхүүгийн хүндрэлийн нөлөөлөл ажиглагдаж байгаа тул бусад жижиг, дунд хэмжээний дахин төлөвлөлтийн төслүүд ч мөн адил ухралт хийж болзошгүй гэсэн ажиглалт байна.