Pwomotè a depoze yon demann pou abandone dwa devlopman pou yon konplèks miks 700 lojman

Ogmantasyon nan pri konstriksyon ak to enterè yo: "Rentabilite a vin pi mal... devlopman an enposib"

Yon sit istorik ki te 'senbòl modènizasyon nan kòmansman ane 1960 yo' riske rete vid

Taks yo monte akoz apwobasyon devlopman an... dwa devlopman yo anile pou diminye fado fiskal la

Yon gwo pwojè redevlopman miks ki t ap fèt nan Rosslyn, yon distri komèsyal enpòtan nan Arlington County, Vijini, toupre Washington DC, te finalman echwe apre li pa t rive simonte "ensètitid makwoekonomik" tankou to enterè ki wo ak gwo ogmantasyon nan pri konstriksyon yo.

Nan dat 10 la, 'Ames Center LC', yon afilye pwomotè imobilye Snell Properties, te soumèt dokiman bay otorite Arlington County yo pou abandone epi mete fen nan dwa apwobasyon devlopman ki te egziste a (Site Plan 1) pou tèren ki nan 1820 ak 1830 Fort Myer Drive.

Okòmansman, pwojè sa a se te yon gwo pwojè redevlopman ki te prevwa kraze ansyen bilding biwo Ames Center a—yon bilding ki te senbolik pou Rosslyn—ansanm ak yon estasyon gaz ak yon legliz ki te toupre a, pou konstwi de toudatant rezidansyèl ak 740 lojman, yon nouvo legliz, ak espas komèsyal. Pwojè a te sanble t ap pran jarèt apre li te resevwa apwobasyon konsèy administrasyon Arlington County a an 2021.

Sepandan, apre yo te fin kraze ansyen bilding biwo a epi yo te prepare tè a, pwojè a te bloke. Rezon an se paske to enterè ki rete wo pandan lontan, enflasyon an, ak ogmantasyon tarif sou materyo enpòte te fè depans konstriksyon yo monte nan syèl la, sa ki te lakòz gwo difikilte pou jwenn finansman.

Avoka Kedrick Whitmore, reprezantan legal pwomotè a, te deklare nan yon lèt li te voye bay ofisyèl la: "Total depans devlopman pwojè a vin depase anpil valè yo te prevwa l ap genyen lè l fini an," epi li te ajoute "nan kondisyon aktyèl yo, pa gen okenn fason pou konstwi bilding lan jan plan ki te apwouve a te prevwa l la, e li enposib pou kontinye ak pwojè a."

Gwo ogmantasyon nan "fado taks sou pwopriyete" a te jwe yon wòl desizif tou nan desizyon pwomotè a pou abandone dwa pwojè a britsoukou.

Dapre dosye evalyasyon ofisyèl Arlington County a, valè estimasyon tèren an pou ane sa a rive nan 58 milyon dola (anviwon 77 milya won). Nan montan sa a, 57.1 milyon dola reprezante prim redevlopman rezidansyèl ki te apwouve an 2021 an. Piske pèmi devlopman an te toujou aktif, pwopriyetè a te oblije peye gwo montan taks chak ane pou yon tèren ki vid kote okenn bilding pa t ka konstwi.

Bò kote pa l, pwomotè a te eksplike rezon ki fè l mande anilasyon an: "Se pou libere dwa devlopman ki sou pwopriyete a epi klarifye estati legal li jiskaske yo etabli yon nouvo plan itilizasyon pou lavni, yon fason pou fè baz kalkil taks la vin reyalis."

Sit Ames Center a, kote devlopman an echwe a, gen yon gwo siyifikasyon istorik nan redevlopman zòn Rosslyn nan. Ames Center, ki te bati nan mitan ane 1960 yo grasa 'Site Plan 1' ki te apwouve an 1962, te sèvi kòm "fondasyon" ki te transfòme ansyen zòn Rosslyn nan—ki te gen anpil izin ak labatwa—an yon konplèks biwo modèn.

Kominote lokal la enkyete pou ansyen sit senbòl Rosslyn sa a pa rete kòm yon espas vid ki lèd pandan yon bon bout tan. Malgre sa, sektè imobilye lokal la pa kwè abandone pwojè sa a vle di tout dinamik redevlopman Rosslyn nan kanpe nèt. Paske lòt gwo pwojè devlopman toudatant rezidansyèl ak redevlopman otèl ki toupre a ap kontinye jan sa te prevwa a, oswa yo gen objektif pou yo kòmanse konstriksyon an ane sa a.

Sepandan, etandone to enterè ki wo ak difikilte finansye kontinye peze sou tout mache imobilye komèsyal nan peyi Etazini, gen obsèvatè ki prevwa lòt ti ak mwayen pwojè redevlopman ka fè fas ak menm kalite pwoblèm sa yo.