Un vaste complexe résidentiel devrait voir le jour sur le site de l'ancien hôtel Sheraton à Tysons, dans le comté de Fairfax, resté à l'abandon depuis plusieurs années.
Une filiale du grand promoteur immobilier américain Toll Brothers a officiellement déposé, le 31 août, une demande de modification de zonage auprès du gouvernement du comté de Fairfax pour un terrain de 7,66 acres situé au 8661 Leesburg Pike.
Le cœur du projet de développement soumis consiste à démolir entièrement le bâtiment existant de 22 étages du Sheraton Tysons Hotel ainsi que son parking de surface, pour y construire jusqu'à 114 maisons de ville et duplex. Le site bénéficie d'un emplacement privilégié grâce à sa proximité avec la station de métro Spring Hill.
Ce terrain avait initialement fait l'objet d'un autre projet de réaménagement. Le propriétaire du site, JBG Smith, prévoyait d'abord de conserver la structure existante de 22 étages et d'en réaménager l'intérieur afin de créer 544 studios, un projet qui avait même obtenu l'approbation du gouvernement du comté en janvier 2024.
Cependant, les coûts astronomiques de rénovation, la flambée des prix des matériaux de construction et l'évolution récente du marché immobilier ont constitué des obstacles majeurs. Le propriétaire a donc finalement renoncé au projet de rénovation pour s'orienter vers la démolition complète de la structure existante et la construction d'un nouveau complexe résidentiel haut de gamme à faible densité.
Construit dans les années 1980, le Sheraton Tysons Hotel a fermé ses portes en avril 2020 en raison de la pandémie de COVID-19 et est resté à l'abandon pendant plus de quatre ans. Si le projet de démolition et de reconstruction de Toll Brothers est définitivement approuvé, il devrait non seulement améliorer le paysage urbain de Tysons, mais aussi stimuler l'offre de nouveaux logements dans la région.