Se está promoviendo nuevamente en la Asamblea General de Virginia un proyecto de ley que fortalece significativamente los derechos legales de los inquilinos que sufren exposición al moho en sus residencias.

La representante de la Cámara de Representantes del Estado de Virginia, Cia Price (demócrata, Newport News), está introduciendo una 'Enmienda a la Ley de Arrendamiento Residencial' en la próxima sesión legislativa de 2027 que aclarará la responsabilidad de los propietarios (propietarios) por la eliminación del moho y establecerá requisitos realistas para que los inquilinos reclamen una compensación por daños. Dijo que planea volver a emitirlo.

La actual Ley de Arrendamiento Residencial de Virginia (VRLTA) impone a los propietarios la obligación de prevenir el crecimiento de moho y tomar medidas correctivas. Además, se estipula que se brindará alojamiento alternativo (otra vivienda u hotel dentro del mismo complejo) por hasta 30 días durante el período de trabajos de control de moho. Sin embargo, no se ha estipulado la obligación del propietario de compensar las pérdidas incidentales reales sufridas por el inquilino, como costos adicionales de transporte debido a la reubicación, pérdida de la interrupción del negocio y compensación por bienes dañados, por lo que se ha planteado la necesidad de una complementación legislativa.

Esta enmienda impulsada por el Representante Price presenta pautas específicas para resolver problemas de moho entre propietarios e inquilinos, y se enfoca en establecer una base para que los inquilinos reciban compensación por pérdidas a través de procedimientos legales en caso de daño físico o a la propiedad. debido a la exposición al moho. Sí.

Sin embargo, en el caso del proyecto de ley inicial propuesto en la última sesión, la comunidad jurídica aceptó el punto de que el estándar para probar la negligencia del propietario era demasiado alto, lo que podría tener un efecto perjudicial para el inquilino. El proyecto de ley original estipulaba que el reembolso de los honorarios de abogados o gastos médicos sólo podría realizarse si el propietario demostraba una "negligencia grave", como ignorar una solicitud para eliminar el moho o simplemente cubrirlo con pintura.

Jonathan Halperin, un abogado de daños que brindó asesoramiento legislativo sobre esto, dijo: "El estándar de 'negligencia ordinaria' se aplica a reclamaciones por daños generales y honorarios de abogados, y la negligencia grave sólo se aplica a sanciones punitivas". daños. "Es necesario reorganizar las disposiciones de una manera que aplique las normas", aconsejó.

El representante Price expresó su voluntad de legislar, diciendo: "El moho a menudo ocurre sin culpa del inquilino, como defectos estructurales en el edificio, falta de ventilación, fugas de agua, etc., pero el daño ha sido enteramente responsabilidad del inquilino", agregó, "después de una cuidadosa coordinación del proyecto de ley con los colegas legisladores, obtendremos la firma final de la Gobernadora Abigail". Spanberger en esta sesión."