Promotora presenta solicitud para renunciar a los derechos de desarrollo de un complejo de uso mixto de 700 viviendas

Aumento de los costos de construcción y alza de tasas de interés: "Deterioro de la viabilidad... desarrollo imposible"

Un terreno histórico que marcó el "inicio de la modernización a principios de los años 60", en riesgo de quedar como un solar baldío

Impuestos disparados por la aprobación del proyecto: retiran derechos de desarrollo para reducir la carga fiscal

Un gran proyecto de redesarrollo de uso mixto que se llevaba a cabo en Rosslyn, el principal distrito comercial del condado de Arlington (Virginia), limítrofe con Washington D.C., finalmente ha fracasado al no poder superar la «incertidumbre macroeconómica», marcada por las altas tasas de interés y el desorbitado aumento de los costos de construcción.

El día 10, Ames Center LC, filial de la promotora inmobiliaria Snell Properties, presentó ante las autoridades del condado de Arlington la documentación para renunciar y revocar los derechos de aprobación del desarrollo existente (Site Plan 1) para los terrenos ubicados en 1820 y 1830 de Fort Myer Drive.

Originalmente, este proyecto era un gran plan de redesarrollo para demoler el antiguo edificio de oficinas Ames Center, un inmueble emblemático de Rosslyn, junto con los terrenos adyacentes de una gasolinera y una iglesia, para construir dos torres residenciales de 740 viviendas, una nueva iglesia y locales comerciales. El proyecto parecía cobrar impulso tras recibir la aprobación de la Junta del Condado de Arlington en 2021.

Sin embargo, las obras se paralizaron tras la demolición del edificio de oficinas original y los trabajos de nivelación del terreno. El motivo fue que los costos de construcción se dispararon desmesuradamente a causa de la prolongada política de altas tasas de interés, la inflación y el incremento de aranceles a los materiales importados, lo que puso en jaque la financiación del proyecto.

El representante legal de la promotora, el abogado Kedrick Whitmore, declaró en una carta enviada a los funcionarios: "El costo total de desarrollo del proyecto supera ampliamente su valor estimado una vez terminado", y añadió: "En las circunstancias actuales, no existe manera de construir según el plan aprobado, por lo que el proyecto resulta inviable".

La disparada «carga del impuesto sobre bienes inmuebles» también fue un factor decisivo para que la promotora renunciara repentinamente a los derechos del proyecto.

Según los registros de tasación oficial del condado de Arlington, el valor estimado del terreno para este año asciende a 58 millones de dólares (unos 77.000 millones de wones). De esa cantidad, 57,1 millones corresponden a la prima por el redesarrollo residencial aprobado en 2021. Sin poder edificar y con el terreno en desuso, la empresa afrontaba un «hachazo fiscal» de miles de millones de wones al año simplemente por mantener vigente la autorización de obras.

La promotora explicó los motivos de la solicitud: "El objetivo es liberar los derechos de desarrollo fijados sobre el inmueble y clarificar su estatus legal para ajustar la base imponible a la realidad hasta que se formule un nuevo plan para su uso futuro".

El solar del Ames Center, cuyo proyecto ha encallado, posee una enorme carga simbólica en la historia del redesarrollo de Rosslyn. Levantado a mediados de la década de 1960 bajo el «Site Plan 1» aprobado en 1962, el Ames Center fue la «piedra angular» que transformó una Rosslyn antaño repleta de fábricas y mataderos en un moderno centro de oficinas.

La comunidad local teme que el terreno de este hito original de Rosslyn quede por ahora convertido en un solar desolado. No obstante, el sector inmobiliario de la zona no considera que esta renuncia signifique la paralización total del impulso de redesarrollo en Rosslyn, puesto que otros grandes proyectos de torres residenciales y renovaciones hoteleras en las inmediaciones avanzan según lo previsto o aspiran a comenzar sus obras este año.

Sin embargo, dado que los efectos de las altas tasas de interés y la escasez de liquidez continúan ensombreciendo el mercado inmobiliario comercial de Estados Unidos en su conjunto, se prevé que otros proyectos de redesarrollo de pequeña y mediana escala puedan sufrir reveses similares.