يتم الترويج لمشروع قانون يعزز بشكل كبير الحقوق القانونية للمستأجرين الذين يعانون من التعرض للعفن في مساكنهم مرة أخرى في الجمعية العامة لفيرجينيا.
تقدم ممثلة مجلس النواب لولاية فرجينيا سيا برايس (ديمقراطية، نيوبورت نيوز) "تعديل قانون الإيجار السكني" في الجلسة التشريعية القادمة لعام 2027 والذي سيوضح مسؤولية الملاك (الملاك) عن إزالة العفن ووضع متطلبات واقعية للمستأجرين للمطالبة بها. التعويض عن الأضرار. وقال إنه يخطط لإعادة إصداره.
يفرض قانون الإيجار السكني الحالي في فيرجينيا (VRLTA) التزامًا على الملاك بمنع نمو العفن واتخاذ الإجراءات التصحيحية. بالإضافة إلى ذلك، يشترط توفير السكن البديل (منزل آخر أو فندق داخل نفس المجمع) لمدة تصل إلى 30 يومًا خلال فترة عمل مكافحة العفن. ومع ذلك، لم يتم النص على التزام المالك بالتعويض عن الخسائر العرضية الفعلية التي يتكبدها المستأجر، مثل تكاليف النقل الإضافية بسبب النقل، وفقدان الأعمال، والتعويض عن البضائع التالفة، لذلك أثيرت الحاجة إلى مكملات تشريعية.
يقدم هذا التعديل الذي روج له النائب برايس إرشادات محددة لحل مشاكل العفن بين الملاك والمستأجرين، ويركز على إنشاء أساس للمستأجرين لتلقي التعويض عن الخسائر من خلال الإجراءات القانونية في حالة حدوث أضرار مادية أو تلف الممتلكات بسبب التعرض للعفن. هناك.
ومع ذلك، في حالة مشروع القانون الأولي المقترح في الجلسة الأخيرة، قبل المجتمع القانوني النقطة المتمثلة في أن معيار إثبات إهمال المالك قد تم تحديده بدرجة عالية جدًا، مما قد يكون له تأثير ضار على المستأجر. نص مشروع القانون الأصلي على أنه لا يمكن سداد أتعاب المحاماة أو النفقات الطبية إلا إذا أثبت المالك "الإهمال الجسيم"، مثل تجاهل طلب إزالة العفن أو مجرد تغطيته بالطلاء.
وقال جوناثان هالبرين، محامي الأضرار الذي قدم المشورة التشريعية في هذا الشأن، "يتم تطبيق معيار "الإهمال العادي" على المطالبات بالتعويضات العامة وأتعاب المحاماة، والإهمال الجسيم ينطبق فقط على ونصح النائب برايس بأن "هناك حاجة إلى إعادة تنظيم الأحكام بطريقة تطبق المعايير". وأعرب النائب برايس عن رغبته في التشريع قائلاً: "يحدث العفن في كثير من الأحيان دون أي خطأ من جانب المستأجر، مثل العيوب الهيكلية في المبنى، ونقص التهوية، وتسرب المياه، وما إلى ذلك، ولكن الضرر يقع بالكامل على عاتق المستأجر"، وأضاف: "بعد التنسيق الدقيق لمشروع القانون مع زملائي المشرعين، سنحصل على الصيغة النهائية". توقيع الحاكمة أبيجيل سبانبرجر في هذه الجلسة."